Apartamento Planta Media in San Pedro de AlcántaraUn apartamento luminoso y espacioso situado en la prestigiosa urbanización Las Petunias, San Pedro de Alcántara – una de las zonas costeras más cotizadas de Marbella.
Construido en 1985 y propiedad de la familia actual desde 1990, el inmueble ha sido cuidadosamente mantenido como residencia vacacional. Ofrece una combinación inmejorable de ubicación, estilo de vida y potencial de inversión.
Ubicación
Entorno exclusivo en Residencial Castiglione, Las Petunias.
A solo 5 minutos de Puerto Banús y 10 minutos del centro de Marbella.
A pie hasta Puerto Banús – solo 2,5 km por el Paseo Marítimo.
Aeropuerto Internacional de Málaga (AGP) a solo 40 minutos en coche, ideal para compradores internacionales.
Colegios y Educación
Laude San Pedro International College (edades 1–18, currículo bilingüe e internacional) – muy cerca.
Calpe School (británico, edades 2–11) – en San Pedro.
Varios colegios públicos españoles cercanos: María Teresa León, Guadaiza y Fuente Nueva.
Excelente opción para familias que buscan educación internacional o local.
Gastronomía y Estilo de Vida
A pocos pasos de chiringuitos, cafés y restaurantes frente al mar.
Favorito local: Trastienda Café Petunias, ideal para desayunos y brunch.
Cerca del Centro Comercial Las Petunias, supermercados y servicios cotidianos.
Mezcla vibrante de bares de tapas, cocina internacional y clubes de playa de lujo.
Ocio y Playas
Urbanización junto a la playa con acceso directo al Paseo Marítimo.
Perfecto para paseos matutinos, ciclismo o cenas al atardecer junto al mar.
A pocos minutos en coche del puerto deportivo de Puerto Banús para compras, alta gastronomía y vida nocturna.
Distancias
Puerto Banús: 5 km / 5–10 minutos
Distancia a pie a Puerto Banús: 2,5 km por el Paseo Marítimo
Centro de Marbella: 10 km / ~15 minutos
Estepona: 18 km / ~20 minutos
Aeropuerto de Málaga (AGP): 50–60 km / ~40 minutos
Características del Inmueble
Superficie construida: 118,40 m²
Distribución: cocina, dos baños, amplio salón-comedor, dos dormitorios y terraza
Dormitorios con armarios empotrados y balcón orientado al suroeste
Aire acondicionado instalado
Comunidad cerrada con aparcamiento seguro
Zonas comunes bien cuidadas con piscina vallada – seguras y aptas para familias
Gastos y Aspectos Legales
Cuota mensual de comunidad (incluye agua): 225,40 € (676,20 € trimestral)
Participación en la comunidad: 1,96 %
Información Fiscal (2025)
IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles): 923,27 €
Basura (Tasa de recogida de residuos): 92,68 €
Valor Catastral: 142.042,17 €
Valor de Referencia: 398.485,09 €
Impuesto sobre la Renta de No Residentes (Propietarios UE/EEE)
Base Imponible (2% del Valor Catastral): 2.840,84 €
IRNR anual (19%): 539,76 €
Documentación
Documentación Legal
Nota Simple – Disponible
Datos Catastrales – Disponible
Escritura de Propiedad – Disponible
Certificado de inexistencia de infracción urbanística – Solicitado
Poder Notarial – Disponible
Identificación del Propietario – Disponible
Documentación Fiscal
IBI 2025 (Recibo) – Disponible
Basura 2025 (Recibo) – Disponible
Estimación Plusvalía – Disponible
Certificado de Valor de Referencia (Apartamento) – Disponible
Eficiencia Energética
Certificado de Eficiencia Energética – Disponible
Suministros
Factura de electricidad – Disponible
Agua – Incluida en la cuota de comunidad
Comunidad de Propietarios
Datos de contacto de la urbanización – Disponible
Extracto de cuotas de comunidad – Disponible
Certificado de deuda – Disponible
Última acta de reunión – Disponible
Información sobre el procedimiento para licencia de alquiler turístico y restricciones comunitarias:
(Para aprobar el alquiler turístico, la propiedad debe presentarse en la próxima junta de vecinos y obtener el voto favorable del 60% o tres quintos de los propietarios.)
Documentación Adicional
Inventario – En proceso
Solicitud de aclaración sobre Licencia de Primera Ocupación – Pendiente de respuesta del Ayuntamiento
Cancelación de inscripción hipotecaria – En proceso
Proceso de Venta y Detalles de la Transacción
Contrato de Reserva
Una vez el comprador decide adquirir la propiedad, ambas partes firman un Contrato de Reserva.
El comprador paga una señal de 6.000 € en la cuenta del representante del vendedor.
Tras la firma, el vendedor proporciona toda la documentación necesaria para la due diligence (verificación legal).
Contrato Privado de Compraventa
Una vez completada la revisión y acordados los términos, se firma el Contrato Privado.
En esta etapa, el comprador paga el 10% del precio, menos la señal ya abonada.
Este pago se deposita en la cuenta del representante del vendedor.
Firma de la Escritura Pública
El representante legal del comprador coordina la cita en Notaría y la firma con el representante del vendedor.
La escritura se firma ante Notario, y el pago se realiza mediante cheque bancario certificado.
Gastos y Responsabilidades
Comprador: paga todos los gastos administrativos (impuestos, notaría, registro, etc.)
Vendedor: paga el Impuesto de Plusvalía Municipal.
Honorarios de la agencia inmobiliaria: normalmente deducidos del precio y pagados por el representante legal del comprador (reflejado en la escritura).
Honorarios legales: cada parte paga los suyos.
Gastos prorrateados: como IBI y otros pagos anticipados, se ajustan entre comprador y vendedor en la firma.
Obligaciones Posteriores a la Venta
El comprador tiene 2 semanas para cambiar los contratos de suministros.
Registra el cambio de titularidad en el Registro de la Propiedad.
Actualmente existe una carga hipotecaria, en proceso de cancelación.
Código Civil Español, Artículo 1454
“Si en el contrato de compraventa se hubiere pactado arras o señal, el contrato podrá rescindirse perdiéndolas el comprador o devolviendo el doble el vendedor.”
Pagos
Precio de compra: 695.000 €
Reserva: 6.000 €
Depósito del 10%: 69.500 € – 6.000 € ya pagados = 63.500 €
Pago final: 625.500 €
Requisitos del Comprador
NIE (Número de Identificación de Extranjero): Obligatorio. Puede gestionarse mediante poder notarial.
Certificado Digital: Altamente recomendable para gestiones fiscales.
Cuenta bancaria española: Recomendada para el pago automático de impuestos y suministros.
Costes de Transacción del Comprador (Estimados)
Concepto Importe (€)
Precio de compra 695.000,00
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (7%) 48.650,00
Honorarios de Notaría (estimado) 900,00
Registro de la Propiedad (estimado) 800,00
Honorarios legales/gestoría (estimado) 3.000,00
Total Costes de Transacción 53.350,00
Coste Total 748.350,00
Porcentaje sobre el precio 7,68%
Hipoteca y Tasación
Si se necesita financiación, el banco del comprador deberá encargar una tasación oficial por un técnico homologado.
Las tasaciones suelen ser conservadoras (10–15% por debajo del valor de mercado).
Los bancos financian hasta el 70% de la tasación.
Si la tasación es superior al precio de compra, se aplicará el valor más bajo.
Coste aproximado de tasación: 400 € (apartamento).
Costes adicionales: Notaría, Registro, AJD e intereses bancarios.
Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) – Andalucía
Actualmente fijado en 7%, aplicado sobre el mayor valor entre el precio de compra y el Valor de Referencia oficial del inmueble.
Caracteristicas
Terraza Cubierta
Cerca de Transporte
Armarios Empotrados
Orientación
Orientación Suroeste
Climatización
Aire Acondicionado
A/A Frio
A/A Caliente
Chimenea
Vistas
Vistas a Jardín
Posición
Primera línea de Playa
Complejo 1ª Línea de Playa
Estado
Buen estado de conservación
Piscina
Piscina Comunitaria
Muebles
Completamente Amueblada
Opcionales
Cocina
Cocina Equipada
Jardin
Jardín Comunitario
Seguridad
Recinto Cerrado
Alarma
Portero Automático
Servicios Públicos
Electricidad
Agua Potable
Categoría
Frente a la playa
Reventa
Community Fees: €225 / monthly
Basura Tax: €93 / annually
IBI Fees: €923 / annually
Características
Referencia
R5188942
Precio
€659,000
Ubicación
San Pedro de Alcántara
Area
Málaga
Tipo de Propiedad
Apartamento Planta Media
Dormitorios
2
Baños
2
Parcela
0 m2
Construido
118 m2
Terraza
0 m2
Más información
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