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¿Cuál ha sido el crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias en España por comunidades autónomas durante el período 2014-19?

Desde el año 2014, el Número de Transacciones Inmobiliarias de viviendas que se llevaron a cabo en España aumentó significativamente, tras la recesión experimentada en el período posterior a la crisis financiera de 2008.

Del estudio podemos apreciar que desde el año 2018 hasta el 2019 el crecimiento anual comenzó a estancarse y a mostrar porcentajes de crecimiento negativo en la mayoría de las Comunidades Autónomas de España, con anterioridad a la crisis sanitaria de este año 2020.

Tras analizar el crecimiento anual del Número Total de Transacciones Inmobiliarias en España en el período de 2014 a 2019, se procede a desglosar el crecimiento anual por Comunidades Autónomas. La fuente de los datos analizados es el Boletín Estadístico del gobierno español.

En la siguiente tabla se especifica el porcentaje de crecimiento anual experimentado en el Número Total de Transacciones Inmobiliarias en cada Comunidad Autónoma de España en el período de 2014 a 2019.

 

Podemos apreciar lo siguiente de la Tabla: 

Andalucía

Desde el año 2014-15 el crecimiento anual del número de transacciones inmobiliarias de viviendas en Andalucía fue del 9,6% (70.019 transacciones en 2014 y 76.743 en 2015), de 2015-16 fue del 8,8% (83.508 transacciones en 2016), luego 15,5% de 2016 -17 (96.440 transacciones en 2017), 14,5% de 2017-18 (110.425 transacciones en 2018) y -1,3% de 2018-19 (108.977 transacciones en 2019).

 

Aragón

Desde 2014-15 el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas en Aragón fue del 14,1% (9.920 transacciones en 2014 y 11.317 en 2015), luego del 3,3% en 2015-16 (11.688 transacciones en 2016), 19 , 7% de 2016-17 (13.988 transacciones en 2017), 10,8% de 2017-18 (15.499 transacciones en 2018) y -1% de 2018-19 (15.351 transacciones en 2019).

 

Asturias

El crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas en Asturias de 2014-15 fue del 10,2% (5.915 transacciones en 2014 y 6.516 en 2015), de 2015-16 fue del 16,7% (7.602 transacciones en 2016), luego 21,2% de 2016-17 (9.216 transacciones en 2017), 10,5% de 2017-18 (10.186 transacciones en 2018) y -0,6% de 2018-19 (10.126 transacciones en 2019).

 

Balears (Illes)

En Illes Balears, el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas de 2014-15 fue del 18% (10.972 transacciones en 2014 y 12.952 en 2015), luego del 22,6% de 2015-16 (15.882 transacciones en 2016), 15, 8% de 2016-17 (18.390 transacciones en 2017), -5% de 2017-18 (17.466 transacciones en 2018) y -10,4% de 2018-19 (15.643 transacciones en 2019).

 

Canarias

Desde 2014-15, el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas en Canarias fue del 10,8% (17.915 transacciones en 2014 y 19.846 en 2015), luego del 12,3% de 2015-16 (22.283 transacciones en 2016), 16 , 1% de 2016-17 (25.868 transacciones en 2017), -2,3% de 2017-18 (25.269 transacciones en 2018) y -2,9% de 2018-19 (24.538 transacciones en 2019).

 

Cantabria

El crecimiento anual del número en el transacciones inmobiliarias de viviendas en Cantabria fue del 16,5% entre 2014-15 (4.000 transacciones en 2014 y 4.660 en 2015), 12,7% entre 2015-16 (5.250 transacciones en 2016), 26, 4% de 2016-17 (6.638 transacciones en 2017), 6,5% de 2017-18 (7.072 transacciones en 2018) y 2,3% de 2018-19 (7.238 transacciones en 2019).

 

Castilla y Leon

En Castilla y León el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas entre 2014-15 fue del 5,2% (17.405 transacciones en 2014 y 18.306 en 2015), 12% de 2015-16 (20.509 transacciones en 2016), 11 , 6% de 2016-17 (22.890 transacciones en 2017), 13,4% de 2017-18 (25.957 transacciones en 2018) y -0,6% de 2018-19 (25.803 transacciones en 2019).

 

Castilla la Mancha

En Castilla la Mancha el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas fue del -0,9% entre 2014-15 (14.413 transacciones en 2014 y 14.288 en 2015), 13,8% entre 2015-16 (16.265 transacciones en 2016) , 26,9% de 2016-17 (20.642 transacciones en 2017), 14,5% de 2017-18 (23.626 transacciones en 2018) y 1% de 2018-19 (23.868 transacciones en 2019).

 

Cataluña

El crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas en Cataluña fue del 11,2% entre 2014-15 (54.948 transacciones en 2014 y 61.108 en 2015), 23% entre 2015-16 (75.152 transacciones en 2016), 13,9% de 2016-17 (85.567 transacciones en 2017), 4,8% de 2017-18 (89.685 transacciones en 2018) y -0,7% de 2018-19 (89.043 transacciones en 2019).

 

Comunidad Valenciana

El crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas en Valencia fue del 10,4% entre 2014-15 (53.989 transacciones en 2014 y 59.605 en 2015), 13,8% entre 2015-16 (67.820 transacciones en 2016), 16, 7% de 2016-17 (79.132 transacciones en 2017), 12,2% de 2017-18 (88.792 transacciones en 2018) y -5% de 2018-19 (84.356 transacciones en 2019).

 

Extremadura

Desde 2014-15 el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas fue del 0,7% en Extremadura (6.282 transacciones en 2014 y 6.323 en 2015), 13,8% de 2015-16 (7.197 transacciones en 2016), 12,4% de 2016-17 (8.090 transacciones en 2017), 14,7% de 2017-18 (9.280 transacciones en 2018) y 4,3% de 2018-19 (9.683 transacciones en 2019).

 

Galicia

En Galicia el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas fue del 4,2% entre 2014-15 (14.037 transacciones en 2014 y 14.633 en 2015), 6,6% entre 2015-16 (15.604 transacciones en 2016), 12,5 % de 2016-17 (17.555 transacciones en 2017), 12,7% de 2017-18 (19.786 transacciones en 2018) y 3,3% de 2018-19 (20.441 transacciones en 2019).

 

Madrid

Desde 2014-15 el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas fue del 9% en Madrid (52.697 transacciones en 2014 y 57.431 en 2015), 17,3% de 2015-16 (67.366 transacciones en 2016), 19,7% de 2016-17 (80.613 transacciones en 2017), 5,8% de 2017-18 (85.294 transacciones en 2018) y -8,1% de 2018-19 (78.375 transacciones en 2019).

 

Murcia

En Murcia el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas fue del 16,2% de 2014-15 (11.009 transacciones en 2014 y 12.788 en 2015), 6,6% de 2015-16 (13.638 transacciones en 2016), 13,3% de 2016-17 (15.447 transacciones en 2017), 17,9% de 2017-18 (18.213 transacciones en 2018) y 4,7% de 2018-19 (19.073 transacciones en 2019).

 

Navarra

En Navarra, el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas fue del 2,4% entre 2014-15 (4.427 transacciones en 2014 y 4.533 en 2015), luego del 9,1% entre 2015-16 (4.946 transacciones en 2016), 22 , 1% de 2016-17 (6.040 transacciones en 2017), 18,5% de 2017-18 (7.156 transacciones en 2018) y -8,9% de 2018-19 (6.519 transacciones en 2019).

 

País Vasco

El crecimiento anual en el número de transacciones de propiedades inmobiliarias de viviendas fue del 18,2% de 2014-15 en País Vasco (14.012 transacciones en 2014 y 16.568 en 2015), 13% de 2015-16 (18.730 transacciones en 2016), 11,6 % de 2016-17 (20.909 transacciones en 2017), 10,8% de 2017-18 (23.166 transacciones en 2018) y 2% de 2018-19 (23.637 transacciones en 2019).

 

La Rioja

En La Rioja el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas fue del 13,5% entre 2014-15 (2.753 transacciones en 2014 y 3.124 en 2015), 4,2% entre 2015-16 (3.255 transacciones en 2016), 15 , 1% de 2016-17 (3.748 transacciones en 2017), 24,3% de 2017-18 (4.659 transacciones en 2018) y -8% de 2018-19 (4.288 transacciones en 2019).

 

Ceuta y Melilla

Desde 2014-15 el crecimiento anual en el número de transacciones inmobiliarias de viviendas en Ceuta y Melilla fue del 7% (908 transacciones en 2014 y 972 en 2015), de 2015-16 fue del 7,3% (1.043 transacciones en 2016), luego 4,3% de 2016-17 (1.088 transacciones en 2017), 24,7% de 2017-18 (1.357 transacciones en 2018) y -10% de 2018-19 (1.221 transacciones en 2019).

 

¿Qué comunidades autónomas experimentaron el mayor porcentaje de crecimiento si se analizan de forma independiente?

2014 – 2015

En el período de 2014-15 la Comunidad Autónoma que experimentó el mayor porcentaje de crecimiento independiente fue País Vasco (18,2%), seguido por Illes Balears (18%) Cantabria (16,5%), Murcia (16,2%), Aragón (14,1%), La Rioja (13,5%), Cataluña (11,2%), Canarias (10,8%), Communitat Valenciana (10,4%), Asturias (10,2%), Andalucía (9,6%), Madrid (9%), Ceuta y Melilla (7%), Castilla y León (5,2%), Galicia (4,2%), Navarra (2,4%), Extremadura ( 0,7%), y Castilla la Mancha con un crecimiento negativo (-0,9%) de 2014 a 2015.

2015 – 2016

En el período de 2015-16 la comunidad autónoma que experimentó el mayor porcentaje de crecimiento independiente anual fue Cataluña (23%), seguido por Illes Balears (22,6%), Madrid (17,3%), Asturias (16,7%). ), Comunidad Valenciana (13,8%), Castilla la Mancha (13,8%), Extremadura (13,8%), País Vasco (13%), Cantabria (12,7%), Canarias (12,3%) ), Castilla y León (12%), Navarra (9,1%), Andalucía (8,8%), Ceuta y Melilla (7,3%), Murcia (6,6%), Galicia (6,6%) ), La Rioja (4,2%) y Aragón (3,3%).

2016 – 2017

En el período de 2016-17 la comunidad autónoma que experimentó el mayor porcentaje de crecimiento independiente fue Castilla la Mancha (26,9%), seguida de Cantabria (26,4%), Navarra (22,1%), Asturias (21,2%). ), Madrid (19,7%), Aragón (19,7%), Comunitat Valenciana (16,7%), Canarias (16,1%), Illes Balears (15,8%), Andalucía (15,5%) ), La Rioja (15,1%), Cataluña (13,9%), Murcia (13,3%), Galicia (12,5%), Extremadura (12,4%), Castilla y León (11,6%) %), País Vasco (11,6%), Ceuta y Melilla (4,3%).

2017 – 2018

En el periodo 2017-18 la comunidad autónoma que experimentó el mayor porcentaje de crecimiento independiente fue Ceuta y Melilla (24,7%), seguida de La Rioja (24,3%), Navarra (18,5%), Murcia (17,9%) %), Extremadura (14,7%), Andalucía (14,5%), Castilla la Mancha (14,5%), Castilla y León (13,4%), Galicia (12,7%), Comunitat Valenciana ( 12,2%), País Vasco (10,8%), Aragón (10,8%), Asturias (10,5%), Cantabria (6,5%), Madrid (5,8%), Cataluña (4 , 8%), Canarias (-2,3%) e Illes Balears (-5%).

2018 – 2019

En el periodo 2018-19 la comunidad autónoma que experimentó el mayor porcentaje de crecimiento independiente fue Murcia (4,7%), seguida de Extremadura (4,3%), Galicia (3,3%), Cantabria (2,3%), País Vasco (2%) y Castilla la Mancha (1%), Castilla y León (-0,6%), Asturias (-0,6%), Cataluña (-0,7%), Aragón (-1%) ), Andalucía (-1,3%), Canarias (-2,9%), Comunitat Valenciana (-5%), La Rioja (-8%), Madrid (-8,1%), Navarra (-8, 9%), Ceuta y Melilla (-10%) e Illes Balears (-10,4%).

 

Mapa: Crecimiento anual del Número de Transacciones Inmobiliarias de viviendas de 2018-2019 por Comunidades Autónomas.

Se puede apreciar que el porcentaje de crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias de viviendas no experimentan un crecimiento anual estable, por lo que es difícil de predecir. Los altos porcentajes de crecimiento en los años anteriores también han provocado un aumento de los precios. En los próximos artículos veremos cómo ha variado el Número de Transacciones en cada Comunidad Autónoma como proporción del Número Total de Transacciones Inmobiliarias de viviendas en España en este mismo período, y el crecimiento anual experimentado en las Transacciones de Viviendas Nuevas y de Segunda Mano por Comunidades Autónomas.

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