¿Cuál fue el impacto de Covid-19 en el número total de transacciones inmobiliarias en España durante 2020?

En 2020, la economía mundial experimentó una gran bajada en muchas industrias debido a la crisis de Covid-19. Esto también tuvo un impacto en el Número Total de Transacciones Inmobiliarias realizadas en España.

Según los datos facilitados por el MITMA (Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), perteneciente al Gobierno español, en 2019 el Número Total Anual Actualizado de Transacciones Inmobiliarias realizadas en España fueron 569.993, contrastando con las 582.888 transacciones realizadas en 2018. Así, ya se vivía un crecimiento anual negativo en el número de transacciones de 2018 a 2019, previo a la crisis del Covid-19.

A partir de un Análisis Horizontal podemos identificar que de 2019 a 2020, el Número Total de Transacciones Inmobiliarias en España tuvo un crecimiento negativo de -14,5%, con 487.354 transacciones en 2020.

Al comparar los períodos T1, T2, T3 y T4 de 2019 y 2020, podemos tener una idea más clara. 

Comparación del número total de transacciones inmobiliarias en España - T1, T2, T3 y T4 - 2019 y 2020.

T1 2019 - T1 2020

Comparando el período T1 de enero a marzo de 2019 con el mismo período en 2020, podemos identificar que hubo un crecimiento negativo de aproximadamente - 16% donde el Número total de transacciones de propiedades inmobiliarias en T1 2019 fue 138.374, y en T1 2020, 116.029. 

T2 2019 - T2 2020

Al comparar el período T2 de abril a junio de 2019 con este mismo período en 2020, notamos que este es el período que se ha visto más afectado debido a la crisis de Covid-19. Siendo el momento con las restricciones más duras que ya había comenzado en T1, conducen a un aprox. crecimiento negativo de - 47% donde el número total de transacciones de propiedades inmobiliarias en T2 de 2019 fue de 149.600 y 78.918 en T2 2020. 

T3 2019 - T3 2020

Comparando el período T3 de julio a septiembre de 2019 con este mismo período en 2020, podemos apreciar que el número de transacciones comenzó a recuperarse, mostrando aprox. un aumento del 7% en el número total de transacciones de propiedades inmobiliarias en el período T3 2020 en comparación con T3 2019, con 123.687 transacciones en T3 2019 y 132.113 en T3 2020. 

T4 2019 - T4 2020

Comparando el período T4 de octubre a diciembre de 2019 con este mismo período en 2020, podemos apreciar que hubo un aumento de aprox. 1% en el número de transacciones T4 2020 con respecto a T4 2019. Donde en T4 2019 el Número Total de Transacciones fue 158.332, y en T4 2020, fueron 160.294.

En el gráfico podemos visualizar cómo T1 y T2, que fueron los períodos con más restricciones, fueron también los meses donde el Número Total de Transacciones Inmobiliarias disminuyó más, seguido de una recuperación en T3 2020 y T4 2020 que experimentó un mejor resultado que T3 y T4 en 2019, probablemente debido a las transacciones pendientes de los períodos anteriores.

También podemos notar que tanto para 2019 como para 2020, T4 fue el período con la mayor cantidad de transacciones inmobiliarias. El impacto negativo en el crecimiento causado por la crisis financiera de 2008 fue mayor que el efecto de la crisis del Covid-19 hasta el momento, aunque es incuestionable que ha resultado en un crecimiento reducido y finalmente negativo con respecto a años anteriores. 

Asimismo, las distintas comunidades autónomas de España se han visto afectadas en diferentes grados, ya que el crecimiento medio negativo es de aprox. -14,5%, pero varias comunidades autónomas han experimentado un descenso mayor o menor cuando se analizan de forma independiente. Se analizará en futuros artículos. 

Artículo de: Liza Mellentin 

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