¿Cuál ha sido el porcentaje de crecimiento anual de las Transacciones de Vivienda Nueva entre 2014 y 2019 en España por comunidades autónomas?

En el artículo anterior se analizó a través de un análisis vertical el Número Total de Transacciones Inmobiliarias de Vivienda Nueva en España, con respecto al porcentaje proporcional del Total de transacciones que cada una de las Comunidades Autónomas representaron en el período 2014-2019. En este análisis pudimos identificar que la Comunidad Autónoma que representó la mayor proporción de transacciones para este período fue Andalucía, seguido por Madrid, Comunitat Valenciana, Cataluña, País Vasco, Castilla la Mancha, Galicia, Castilla y León, Aragón, Canarias, Murcia , Illes Balears, Navarra, Asturias, Cantabria, Extremadura, La Rioja y Ceuta y Melilla. En esta ocasión, aplicando los mismos datos, se analizará el porcentaje de crecimiento anual del Número Total de Transacciones Inmobiliarias de Viviendas Nuevas para el mismo período de 2014 a 2019. La fuente de los datos es el Boletín Estadístico de la Gobierno español.

 

La siguiente tabla ilustra un análisis horizontal, donde podemos apreciar los porcentajes de crecimiento anual del Número Total de Transacciones Inmobiliarias de Viviendas Nuevas en cada Comunidad Autónoma de 2014 a 2019.

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De la tabla podemos identificar lo siguiente:

Número total de Transacciones Inmobiliarias de Vivienda Nueva en España 2014 - 2019

Podemos apreciar que desde 2014 - 2015 el porcentaje de crecimiento anual en el Número Total de  Transacciones Inmobiliarias de Vivienda Nueva en España fue del -10,5% (54.863 transacciones en 2014 y 49.110 en 2015), de 2015 a 2016 se mantuvo un crecimiento negativo de - 4,1% (47.114 transacciones en 2016), de 2016-17 transacciones aumentaron, llevando a un porcentaje de crecimiento anual positivo del 7% (50.397 transacciones en 2017), y continuó aumentando a un crecimiento anual positivo de 2017 a 2018 del 12,1% (56.478 transacciones en 2018), para entonces experimentar un porcentaje de crecimiento ligeramente negativo del - 0,5% de 2018 a 2019 (56.219 transacciones en 2019). Este Número Total de Transacciones corresponde a la suma de las transacciones que se realizaron en las Comunidades Autónomas.

Número total de Transacciones Inmobiliarias de Vivienda Nueva por Comunidad Autónoma 2014-2019

Andalucía

De 2014-15 el crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva fue del -10,2% (10.352 en 2014 y 9.300 transacciones en 2015), de 2015-16 continuó con un crecimiento negativo del -20 , 3% (7.414 transacciones en 2016), de 2016-17 comenzando a recuperarse en 0,3% (7.436 transacciones en 2017), para luego aumentar significativamente a un crecimiento anual del 34,3% de 2017-18 (9.990 transacciones en 2018) y 5,9% de 2018-19 (10.580 transacciones en 2019).

 

Aragón

Desde 2014-15 el crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva en Aragón fue del -21,2% (1.989 transacciones en 2014 y 1.568 en 2015), luego del 9,8% de 2015-16 (1.722 transacciones en 2016), -1,5% de 2016-17 (1.697 transacciones en 2017), 16,9% de 2017-18 (1.984 transacciones en 2018) y -3,7% de 2018-19 (1.910 transacciones en 2019 ).

Asturias

El crecimiento anual del total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva en Asturias entre 2014-15 fue del -30,2% (932 operaciones en 2014 y 651 en 2015), de 2015-16 fue del 4,9% (683 transacciones en 2016), luego 58,6% de 2016-17 (1.083 transacciones en 2017), -8,4% de 2017-18 (992 transacciones en 2018) y -20,6% de 2018-19 (788 transacciones en 2019).

Balears (Illes)

En Illes Balears el crecimiento anual del número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva de 2014-15 fue del -4,3% (1.404 transacciones en 2014 y 1.344 en 2015), luego del 1% de 2015-16 ( 1.357 transacciones en 2016), 6,3% de 2016-17 (1.443 transacciones en 2017), -19,3% de 2017-18 (1.164 transacciones en 2018) y 13,1% de 2018-19 (1.316 transacciones en 2019).

Canarias

Desde 2014-15 el crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva en Canarias fue del -5% (2.052 transacciones en 2014 y 1.950 en 2015), luego -20,6% de 2015-16 (1.548 transacciones en 2016), 7,3% de 2016-17 (1.661 transacciones en 2017), -5,7% de 2017-18 (1.566 transacciones en 2018) y 11,4% de 2018-19 (1.745 transacciones en 2019).

Cantabria

El crecimiento anual del número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva en Cantabria fue del -9% entre 2014-15 (803 transacciones en 2014 y 731 en 2015), -0,5% entre 2015-16 (727 transacciones en 2016) ), 5,1% de 2016-17 (764 transacciones en 2017), 10,7% de 2017-18 (846 transacciones en 2018) y -3,8% de 2018-19 (814 transacciones en 2019).

Castilla y León

Entre 2014-15 se registró un -24,9% de crecimiento negativo anual en Castilla y León en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva (2.741 operaciones en 2014 y 2.058 en 2015), -7,8% respecto a 2015 -16 (1.897 transacciones en 2016), -1,7% de 2016-17 (1.865 transacciones en 2017), 1,1% de 2017-18 (1.886 transacciones en 2018) y 6,6% de 2018-19 ( 2.010 transacciones en 2019).

Castilla la Mancha

En Castilla la Mancha el crecimiento anual del número total de transacciones inmobiliarias  de vivienda nueva fue del -26,8% entre 2014-15 (2.879 transacciones en 2014 y 2.108 en 2015), 5,1% entre 2015-16 (2.216 transacciones en 2016), 34,9% de 2016-17 (2.989 transacciones en 2017), -19,6% de 2017-18 (2.404 transacciones en 2018) y -8,4% de 2018-19 (2.202 transacciones en 2019).

Cataluña

El crecimiento anual del número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva en Cataluña fue del -15,6% entre 2014-15 (6.072 transacciones en 2014 y 5.125 en 2015), 3,7% entre 2015-16 (5.315 transacciones en 2016), 19,1% de 2016-17 (6.331 transacciones en 2017), 12% de 2017-18 (7.089 transacciones en 2018) y -2,6% de 2018-19 (6.906 transacciones en 2019).

Communitat Valenciana

El crecimiento anual del total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva en Valencia fue del 4,3% entre 2014-15 (6.675 transacciones en 2014 y 6.961 en 2015), -0,9% entre 2015-16 (6.895 transacciones en 2016), 8,2% de 2016-17 (7.458 transacciones en 2017), 3,7% de 2017-18 (7.731 transacciones en 2018) y 2% de 2018-19 (7.887 transacciones en 2019).

Extremadura

Desde 2014-15 el crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva fue del -15,5% en Extremadura (908 transacciones en 2014 y 767 en 2015), -25,2% de 2015-16 (574 transacciones en 2016), -4,9% de 2016-17 (546 transacciones en 2017), -12,1% de 2017-18 (480 transacciones en 2018) y -1,5% de 2018-19 (473 transacciones en 2019).

Galicia

En Galicia el crecimiento anual del total de transacciones inmobiliarias  de vivienda nueva fue del -22,5% entre 2014-15 (3.663 transacciones en 2014 y 2.839 en 2015), -17,6% entre 2015-16 (2.340 transacciones en 2016), -13,2% de 2016-17 (2.031 transacciones en 2017), -2,5% de 2017-18 (1.981 transacciones en 2018) y -4% de 2018-19 (1.902 transacciones en 2019) .

Madrid

De 2014-15 el crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva fue del 4,6% en Madrid (6.522 transacciones en 2014 y 6.820 en 2015), 11,6% de 2015-16 (7.611 transacciones en 2016 ), 16,6% de 2016-17 (8.875 transacciones en 2017), 20,8% de 2017-18 (10.720 transacciones en 2018) y -1% de 2018-19 (10.612 transacciones en 2019).

Murcia

En Murcia, el crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias nuevas fue de -20,6% entre 2014-15 (1.829 transacciones en 2014 y 1.452 en 2015), 20,9% entre 2015-16 (1.756 transacciones en 2016) , -17,9% de 2016-17 (1.442 transacciones en 2017), 8% de 2017-18 (1.557 transacciones en 2018) y 1% de 2018-19 (1.572 transacciones en 2019).

Navarra

Desde 2014-15 el crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva en Navarra fue de -40,9% (1.647 transacciones en 2014 y 974 en 2015), luego -2,1% de 2015-16 (954 transacciones en 2016), 36,9% de 2016-17 (1.306 transacciones en 2017), 37% de 2017-18 (1.789 transacciones en 2018) y -30,1% de 2018-19 (1.250 transacciones en 2019).

País Vasco

El crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva fue del 5,9% de 2014-15 en País Vasco (3.663 transacciones en 2014 y 3.880 en 2015), -5,8% de 2015-16 (3.655 transacciones en 2016), -20,2% de 2016-17 (2.915 transacciones en 2017), 16,1% de 2017-18 (3.385 transacciones en 2018) y 11,5% de 2018-19 (3.773 transacciones en 2019 ).

La Rioja

En La Rioja el crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva fue del -17,6% entre 2014-15 (443 transacciones en 2014 y 365 en 2015), -27,9% entre 2015-16 ( 263 transacciones en 2016), 26,6% de 2016-17 (333 transacciones en 2017), 56,2% de 2017-18 (520 transacciones en 2018) y -41,5% de 2018-19 (304 transacciones en 2019).

Ceuta y Melilla

Desde 2014-15 el crecimiento anual del total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva en Ceuta y Melilla fue del -24,9% (289 operaciones en 2014 y 217 en 2015), de 2015-16 fue de -13, 8% (187 transacciones en 2016), luego 18,7% de 2016-17 (222 transacciones en 2017), 77,5% de 2017-18 (394 transacciones en 2018) y -55,6% de 2018- 19 (175 transacciones en 2019).

¿Qué comunidades autónomas experimentaron el mayor porcentaje de crecimiento anual en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva cuando se analizan independientemente de su ponderación?

2014 – 2015

Se destaca del análisis horizontal de 2014-15, que la mayoría de las comunidades autónomas experimentaron un porcentaje de crecimiento anual negativo. De 2014 a 2015, siendo País Vasco (5,9%), Madrid (4,6%) y Comunitat Valenciana (4,3%) las únicas Autonomías que tuvieron un porcentaje de crecimiento positivo. El resto de Comunidades Autónomas, ordenadas a partir del porcentaje de crecimiento menos negativo son Illes Balears (-4,3%), Canarias (-5%), Cantabria (-9%) Andalucía (-10,2%), Extremadura (-15, 5%), Cataluña (-15,6%), La Rioja (-17,6%), Murcia (-20,6%), Aragón (-21,2%), Galicia (-22,5%), Castilla y León (-24,9%), Ceuta y Melilla (-24,9%), Castilla la Mancha (-26,8%), Asturias (-30,2%) y Navarra (-40,9%) ).

2015-2016

Desde 2015-16, todavía la mayoría de las Comunidades Autónomas experimentaron un porcentaje de crecimiento negativo en el Número de Transacciones Inmobiliarias de Vivienda Nueva, aunque se experimentaron mejoras en algunas áreas. El mayor porcentaje de crecimiento se dio en Murcia (20,9%), seguido por Madrid (11,6%), Aragón (9,8%), Castilla la Mancha (5,1%), Asturias (4,9%), Cataluña (3,7%), Illes Balears (1%), Cantabria (-0,5%), Comunitat Valenciana (- 0,9%), Navarra (-2,1%), País Vasco (-5,8 %), Castilla y León (-7,8%), Ceuta y Melilla (-13,8%), Galicia (-17,6%), Andalucía (-20,3%), Canarias (-20,6%) ), Extremadura (-25,2%), La Rioja (-27,9%).

2016-2017

De 2016 a 2017 aumentaron los porcentajes de crecimiento anuales del Número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva, con seis comunidades autónomas experimentando porcentajes de crecimiento negativos. El mayor porcentaje de crecimiento se dio en Asturias (58,6%), seguido por Navarra (36,9%), Castilla la Mancha (34,9%), La Rioja (26,6%), Cataluña (19,1%) , Ceuta y Melilla (18,7%), Madrid (16,6%), Comunitat Valenciana (8,2%), Canarias (7,3%), Illes Balears (6,3%), Cantabria (5,1%) %), Andalucía (0,3%), Aragón (-1,5%), Castilla y León (-1,7%), Extremadura (-4,9%), Galicia (-13,2%), Murcia (-17,9%) y País Vasco (-20,2%).

2017-2018

Desde 2017-18, el crecimiento anual general en el número total de transacciones inmobiliarias de vivienda nueva continuó aumentando. La Comunidad Autónoma que experimentó la mayor tasa de crecimiento anual fue Ceuta y Melilla (77,5%), seguida de La Rioja (56,2%), Navarra (37%), Andalucía (34,3%), Madrid (20, 8%), Aragón (16,9%), País Vasco (16,1%), Cataluña (12%), Cantabria (10,7%), Murcia (8%), Comunitat Valenciana (3,7%), Castilla y León (1,1%), Galicia (-2,5%), Canarias (-5,7%), Asturias (-8,4%) Extremadura (-12,1%), Illes Balears (-19 , 3%) y Castilla la Mancha (-19,6%).

2018-2019

Desde 2018-19 se produjo una desaceleración en el crecimiento anual total que se había experimentado en el período anterior, con un incremento en las Comunidades Autónomas que experimentaron porcentajes de crecimiento anual negativos. La comunidad autónoma que experimentó el mayor porcentaje de crecimiento anual fue Illes Balears (13,1%), seguido por País Vasco (11,5%), Canarias (11,4%), Castilla y León (6,6%), Andalucía (5,9%), Comunidad Valenciana (2%), Murcia (1%), Madrid (-1%), Extremadura (-1,5%), Cataluña (-2,6%), Aragón (-3, 7%), Cantabria (-3,8%), Galicia (-4%), Castilla la Mancha (-8,4%), Asturias (-20,6%), Navarra (-30,1%), La Rioja (-41,5%), Ceuta y Melilla (-55,6%).

Al analizar el crecimiento anual de las Transacciones que corresponde a las Transacciones Inmobiliarias de Vivienda Nueva por Comunidad Autónoma en España de 2014 a 2019, nos damos cuenta de que llos porcentajes de crecimiento anual son muy inestables, y entre 2016 y 2018 se experimentaron los mayores porcentajes de crecimiento. El resultado para el crecimiento anual de 2018 - 2019, podría sugerir algún tipo de posición estancada para la curva del sector, donde junto con la crisis de salud de este año por Covid-19, el resultado para el próximo año es bastante ambiguo, aunque una nueva desaceleración no sería una sorpresa, donde unas Comunidades Autónomas se verán más afectadas que otras. Esta información debe ser analizada junto con las Transacciones Inmobiliarias de Viviendas de Segunda Mano para tener la imagen completa, por lo que en el próximo artículo analizaremos la distribución y crecimiento anual de las Transacciones Inmobiliarias de Vivienda de Segunda Mano para este mismo período.

La situación actual requiere un alto grado de colaboración entre las partes interesadas, encontrando formas de expandir el mercado y manteniendo un sector inmobiliario sostenible que pueda prosperar en las nuevas condiciones que se enfrentan.